久しぶりに水上に行ってきたら、周囲の景色にまったくマッチしないバブル時代の遺産、分譲マンションが目についた・・・
誰が買うの、アレ？
ド田舎に分譲マンション発見
みなかみの市街地（なのか？）にそびえる、14階建のマンション。
群馬県なんて、全県見ても10階以上の建物は数えるくらいしかないのに、人口数千人（旧水上町）のド田舎で、これはスゴすぎる。
ちょっと、不動産屋のサイトを見てみた。
主なスペック
- 平成4年建築の分譲
- 総戸数421戸（周辺民家の総数より多くない？）
- 25平米～60平米で1K～1LDK
- 価格200～500万円（中古の現在価格）
- 管理費等 約450円/平米（1ヶ月あたり）
安いけど・・・
価格は無茶苦茶安い。
・・・けど、管理費が高すぎないか・・・
管理費が月1.5万円だと、5年で90万円にもなってしまう。ヘタしたら10年で不動産取得価格と同じになってしまうという・・・
あり得ないっしょ・・・温泉とかプール付いてるっぽいけど、イマドキ都心のマンションでもプールとかサウナ付いてるとこあるからなぁ・・・
そもそもココ温泉街でしょ。わざわざマンションに温泉ついてても、あんまメリット無くねーか・・・
誰が買うのだろうか？
少なくとも、財テク用途には向かないだろう・・・したら、誰が買うのか。
スキー客か？
ロケーション的にスキー場はけっこうある。スキースノボ大好きなお金持ちなら、別荘として購入するのもアリなのかもしれぬ（現にそういう人が知り合いにいた、水上ではないが）
しかし、果たして何回行くのか？
水上（天神平を除く）って、割とシーズン短いし。
たとえば・・・
12月に1回
1月に3回
2月に3回
3月に1回
シーズンあたり、合計8回。この程度が限界ではないか。
5年 MAX40回で元取れなくね？
夏も1.2回行くかもしれないが、それは維持管理のためになると思う。除外したい。
5年間の維持費と取得費を含めた総費用は、一番安い物件でも300万～400万とすれば、1回の宿泊につき8万～10万かかっていることになる。
うーむ・・・ソレ、ホテルに泊まった方が良いような・・・
5人くらいで行けば元が取れると思うけど、都内ならいざ知らず、毎週水上まで行く人が5人もいるかね？
居たとして、ワンルームに5人で雑魚寝するわけでしょ？
それで「1人につき利用料1万くれ」って言ったら誰も行かないよね・・・やっぱホテル泊まった方がいいし。
誰が買うのか謎すぎる・・・
てことで、このロケーションでは「スキー用の別荘」としての利用価値は薄い・・・同用途の場合、越後湯沢の方が格段に良いだろう。
うーむ、マジで誰が買うんだろうか・・・成金の外人か？
それともドデカい廃墟と化しているのか？
興味あるけど、勝手に入るわけにもいかないし・・・誰か買った人がいたら一緒に行きたい（中を見たい）なぁ・・・まぁ、絶対に利用料は払いたくないし、買わないが。
